市建局推动「社区营造」　凝聚旧区居民实践自主更新

旧建筑被赋予新生命，巩固了历史街区的重要性，更为社区带来活化新动力。

市建局自2019年起，於士丹顿街／城皇街项目一带推行以「社区营造」为核心的活化项目，探索城市更新的新方向。项目透过凝聚社区持分者力量，推动地区自主更新与可持续发展，同时保留唐楼原有的建筑特色与历史风貌，促进新旧融合。项目凭藉在建筑、保育、创新设计、可持续性及推动社区连系各方面的工作，获得多个专业建筑和城市设计奖项肯定，包括早前获颁发2024年大湾区城市设计大奖的实体落成专案—城市介入专案大奖，反映项目在多个层面获得业界广泛认同。

士丹顿街／城皇街项目项目早前获颁发2024年大湾区城市设计大奖的实体落成专案—城市介入专案大奖。

推动社区营造策略　促地区连结

上环士丹顿街一带，昔日被称为「卅间」，曾是香港战后印刷业的重要据点。其中一幢唐楼更是香港首份华文报纸《华侨日报》创办人岑维休的旧居，现已被评为二级历史建筑，承载著丰富的历史文化和地方特色。光荫流转，唐楼渐渐失修老化，街区历史亦被人淡忘。面对此情况，市建局在2019年开展士丹顿街保育活化项目，采用多元手法推动社区更新与保育活化并行，为社区注入新的生命力。

市建局早在项目初期，便伙拍推动社会创新的香港社会创投基金展开「社区营造研究」，与城市规划师、建筑师、社区工作者、居民和社区持分者合作，整理出一套融合「聚、创、合、传」（Converge, Cocreate, Collaborate and Convert）为核心的「4C」社区营造策略规划框架（下图），促进社区主导地方营造，并与中上环一带其他保育活化项目如中环街市、PMQ、大馆等，产生协同效应，带动地区活力与连结。

「4C」社区营造策略能按部就班地，帮助开创及培育永续发展模式，让社区能够共创、参与和承传更新过程。

为旧建筑注入新生命　归纳社区四大愿景

市建局透过「社区营造研究」，归纳出项目范围一带居民对社区未来发展的四大愿景，包括「知识共聚」、「民生共创」、「社区共享」及「身心共融」。为实践并深化这些愿景，市建局复修了九幢楼龄逾60年的唐楼，除保存建筑美学与历史价值之外，亦以培育社区营造精神，按区内居民的共同愿景，延续这些唐楼昔日作为居所的用途，为旧建筑注入新生命。

三组建筑物的外墙设计，以印刷业为主题，采用黑白、单色及四色印刷风格，象徵印刷技术的演变，以反映区内印刷业的历史；楼宇内部亦以报纸编采、排版及发行等元素创作多幅壁画，重现昔日报业的场景，展现街区的历史及文化底蕴。而且，项目内部亦重新布局，市建局除将唐楼空间改划成38个不同大小的单人或双人单位外，亦全面升级楼宇设施至合乎现今标准，并增设光纤网络。项目以「共居」的概念营运，吸引来自不同背景或文化的人一同居住，建立紧密的人际关系及交流，并将这互动推广至邻里及社区，建立成一个更密切的生活社群，回应「民生共创」和「社区共享」的社区期望。旧唐楼复修后，不再只是历史遗迹；这些建筑物活化后更是社区的核心，连系区民、建立睦邻关系及创造生活。

设立「唐楼体验馆」　延续历史记忆

九幢唐楼中，士丹顿街88至90号被评为二级历史建筑；除了保留唐楼的楼梯及以传统「上海批荡」工艺展示的外墙饰面外，市建局在其一楼设立「唐楼体验馆」，原址保留了室内红砖墙身及花纹地砖；又将部份原装木窗、木门、门框拆下修复，重组成一幅摺门重置於馆内，并以充满旧日足迹的家居用品布置，让访客近距离感受昔日生活环境与建筑工艺，延续历史记忆。

市建局在士丹顿街88至90号内，设立「唐楼体验馆」，让市民感受旧日的生活足迹。

除了完成旧唐楼的复修、保育和活化，市建局亦担当「促进者」角色，与社区团体协作，推动跨代共融与居民参与，举办不同活动，如邀请区内学校参与壁画创作及社区导赏团，让街坊认识本地历史文化，实践「知识共聚」的愿景。此外，市建局与街坊合力开辟社区苗圃，鼓励区民共同种植，增强社区凝聚力和归属感，进一步推动「身心共融」的社区氛围。

市建局士丹顿街保育活化项目，为残破历史建筑赋予新生命，配合社区营造手法，将社区对「知识共聚」、「民生共创」、「社区共享」和「身心共融」的四个愿景实现，活化作多元用途，延续它在社区以至城市当中的角色。

由主导角色演化至协作者　落实社区愿景

在活化士丹顿街项目的进程中，市建局的角色更从主导变成协作，逐步加强社区持分者的意识和参与度，并将项目推进成他们自主筹划和由居民主导的市区更新案例。

位於华贤坊台阶的「社区苗圃」是首个试点，市建局将社区内一块丢空已久的土地创造为种植区，并协助招募街坊成立义务园丁小组及举办工作坊，分享基本栽植技巧。此后便交由居民自发组成的义务园丁接手、合作打理。最后，居民更开辟多一个种植区，发展成为「社区苗圃2.0」。现时两个社区苗圃已成为邻里聚脚点，更吸引了咖啡店进驻苗圃旁边的店铺，为社区增添活力。

街坊自发接手义务打理社区苗圃，种植花卉，并吸引到新旧居民共同参与。

另外，居民亦善用社区客厅举办不同类型工作坊和活动，令社区客厅成为构建社区网络的空间。与此同时，市建局再在街区增添四幅壁画，为社区带来新景象，更带动周边大厦业主自发请来艺术家为其大厦外墙创作巨型壁画，以至鼓励到业主进行楼宇维修工程时，参与市建局资助的美化街区计划，配合街区环境设计其大厦外墙的饰面，提升了整体街区的形象。这种由居民高度参与及自主更新的模式，不单实践了「自己社区、自主更新」的理念，亦令更新后的地区和居民邻里变得更融和、更有温度。

市建局在中和里大厦外墙创作壁画，将昔日印刷业的历史以艺术呈现。

由「点」出发  鼓励社区参与

市建局以整全的市区更新模式，结合活化、保育、复修工作，并融入社区为本的地方营造理念，推动可持续市区更新。这模式由「点」出发，以旧唐楼的活化为起点，逐步延伸至周边街区，连结街坊、商户与社区空间，鼓励社区持分者主动参与、共同创造，将「点」扩展为「线」与「面」的社区网络，改造街区面貌，提升社区居民生活质素。

「共居」项目内的社区客厅，成为了附近居民的聚脚地。

市建局透过创新思维及与其他社区持分者的协作，在活化过程中保留原有建筑承载的街区历史之外，亦融合城市更新与社区连结，推动「聚、创、合、传」的社区营造策略，促进居民参与，展现社区共同创造的潜力。市建局期望，透过这种更新模式，在改善居住环境的同时，激发区民自发的创意与参与，以保存不同街区的地区特色，并推动地区经济与社区的长远发展。市建局更将此项目的经验整理成《社区营运者手册》，作为推动社区营造的参考蓝本，鼓励更多持分者参与城市更新。

由此可见，士丹顿街保育活化项目不只是建筑物的活化和更新，更是促成社区意识建立、加强居民凝聚力、共同参与的一个示范，达到改善社区生活环境及其长远可持续发展，展示了「自己社区、自主更新」的可能及可行性，为其他旧区提供具参考价值的实践经验。