市建局推動「社區營造」 凝聚舊區居民實踐自主更新
舊建築被賦予新生命，鞏固了歷史街區的重要性，更為社區帶來活化新動力。
市建局自2019年起，於士丹頓街／城皇街項目一帶推行以「社區營造」為核心的活化項目，探索城市更新的新方向。項目透過凝聚社區持分者力量，推動地區自主更新與可持續發展，同時保留唐樓原有的建築特色與歷史風貌，促進新舊融合。項目憑藉在建築、保育、創新設計、可持續性及推動社區連繫各方面的工作，獲得多個專業建築和城市設計獎項肯定，包括早前獲頒發2024年大灣區城市設計大獎的實體落成專案—城市介入專案大獎，反映項目在多個層面獲得業界廣泛認同。
士丹頓街／城皇街項目項目早前獲頒發2024年大灣區城市設計大獎的實體落成專案—城市介入專案大獎。
推動社區營造策略 促地區連結
上環士丹頓街一帶，昔日被稱為「卅間」，曾是香港戰後印刷業的重要據點。其中一幢唐樓更是香港首份華文報紙《華僑日報》創辦人岑維休的舊居，現已被評為二級歷史建築，承載著豐富的歷史文化和地方特色。光蔭流轉，唐樓漸漸失修老化，街區歷史亦被人淡忘。面對此情況，市建局在2019年開展士丹頓街保育活化項目，採用多元手法推動社區更新與保育活化並行，為社區注入新的生命力。
市建局早在項目初期，便夥拍推動社會創新的香港社會創投基金展開「社區營造研究」，與城市規劃師、建築師、社區工作者、居民和社區持分者合作，整理出一套融合「聚、創、合、傳」（Converge, Cocreate, Collaborate and Convert）為核心的「4C」社區營造策略規劃框架（下圖），促進社區主導地方營造，並與中上環一帶其他保育活化項目如中環街市、PMQ、大館等，產生協同效應，帶動地區活力與連結。
「4C」社區營造策略能按部就班地，幫助開創及培育永續發展模式，讓社區能夠共創、參與和承傳更新過程。
為舊建築注入新生命 歸納社區四大願景
市建局透過「社區營造研究」，歸納出項目範圍一帶居民對社區未來發展的四大願景，包括「知識共聚」、「民生共創」、「社區共享」及「身心共融」。為實踐並深化這些願景，市建局復修了九幢樓齡逾60年的唐樓，除保存建築美學與歷史價值之外，亦以培育社區營造精神，按區內居民的共同願景，延續這些唐樓昔日作為居所的用途，為舊建築注入新生命。
三組建築物的外牆設計，以印刷業為主題，採用黑白、單色及四色印刷風格，象徵印刷技術的演變，以反映區內印刷業的歷史；樓宇內部亦以報紙編採、排版及發行等元素創作多幅壁畫，重現昔日報業的場景，展現街區的歷史及文化底蘊。而且，項目內部亦重新佈局，市建局除將唐樓空間改劃成38個不同大小的單人或雙人單位外，亦全面升級樓宇設施至合乎現今標準，並增設光纖網絡。項目以「共居」的概念營運，吸引來自不同背景或文化的人一同居住，建立緊密的人際關係及交流，並將這互動推廣至鄰里及社區，建立成一個更密切的生活社群，回應「民生共創」和「社區共享」的社區期望。舊唐樓復修後，不再只是歷史遺跡；這些建築物活化後更是社區的核心，連繫區民、建立睦鄰關係及創造生活。
設立「唐樓體驗館」 延續歷史記憶
九幢唐樓中，士丹頓街88至90號被評為二級歷史建築；除了保留唐樓的樓梯及以傳統「上海批盪」工藝展示的外牆飾面外，市建局在其一樓設立「唐樓體驗館」，原址保留了室內紅磚牆身及花紋地磚；又將部份原裝木窗、木門、門框拆下修復，重組成一幅摺門重置於館內，並以充滿舊日足跡的家居用品佈置，讓訪客近距離感受昔日生活環境與建築工藝，延續歷史記憶。
市建局在士丹頓街88至90號內，設立「唐樓體驗館」，讓市民感受舊日的生活足跡。
除了完成舊唐樓的復修、保育和活化，市建局亦擔當「促進者」角色，與社區團體協作，推動跨代共融與居民參與，舉辦不同活動，如邀請區內學校參與壁畫創作及社區導賞團，讓街坊認識本地歷史文化，實踐「知識共聚」的願景。此外，市建局與街坊合力開闢社區苗圃，鼓勵區民共同種植，增強社區凝聚力和歸屬感，進一步推動「身心共融」的社區氛圍。
市建局士丹頓街保育活化項目，為殘破歷史建築賦予新生命，配合社區營造手法，將社區對「知識共聚」、「民生共創」、「社區共享」和「身心共融」的四個願景實現，活化作多元用途，延續它在社區以至城市當中的角色。
由主導角色演化至協作者 落實社區願景
在活化士丹頓街項目的進程中，市建局的角色更從主導變成協作，逐步加強社區持分者的意識和參與度，並將項目推進成他們自主籌劃和由居民主導的市區更新案例。
位於華賢坊台階的「社區苗圃」是首個試點，市建局將社區內一塊丟空已久的土地創造為種植區，並協助招募街坊成立義務園丁小組及舉辦工作坊，分享基本栽植技巧。此後便交由居民自發組成的義務園丁接手、合作打理。最後，居民更開闢多一個種植區，發展成為「社區苗圃2.0」。現時兩個社區苗圃已成為鄰里聚腳點，更吸引了咖啡店進駐苗圃旁邊的店舖，為社區增添活力。
街坊自發接手義務打理社區苗圃，種植花卉，並吸引到新舊居民共同參與。
另外，居民亦善用社區客廳舉辦不同類型工作坊和活動，令社區客廳成為構建社區網絡的空間。與此同時，市建局再在街區增添四幅壁畫，為社區帶來新景象，更帶動周邊大廈業主自發請來藝術家為其大廈外牆創作巨型壁畫，以至鼓勵到業主進行樓宇維修工程時，參與市建局資助的美化街區計劃，配合街區環境設計其大廈外牆的飾面，提升了整體街區的形象。這種由居民高度參與及自主更新的模式，不單實踐了「自己社區、自主更新」的理念，亦令更新後的地區和居民鄰里變得更融和、更有溫度。
市建局在中和里大廈外牆創作壁畫，將昔日印刷業的歷史以藝術呈現。
由「點」出發 鼓勵社區參與
市建局以整全的市區更新模式，結合活化、保育、復修工作，並融入社區為本的地方營造理念，推動可持續市區更新。這模式由「點」出發，以舊唐樓的活化為起點，逐步延伸至周邊街區，連結街坊、商戶與社區空間，鼓勵社區持分者主動參與、共同創造，將「點」擴展為「線」與「面」的社區網絡，改造街區面貌，提升社區居民生活質素。
「共居」項目內的社區客廳，成為了附近居民的聚腳地。
市建局透過創新思維及與其他社區持分者的協作，在活化過程中保留原有建築承載的街區歷史之外，亦融合城市更新與社區連結，推動「聚、創、合、傳」的社區營造策略，促進居民參與，展現社區共同創造的潛力。市建局期望，透過這種更新模式，在改善居住環境的同時，激發區民自發的創意與參與，以保存不同街區的地區特色，並推動地區經濟與社區的長遠發展。市建局更將此項目的經驗整理成《社區營運者手冊》，作為推動社區營造的參考藍本，鼓勵更多持分者參與城市更新。
由此可見，士丹頓街保育活化項目不只是建築物的活化和更新，更是促成社區意識建立、加強居民凝聚力、共同參與的一個示範，達到改善社區生活環境及其長遠可持續發展，展示了「自己社區、自主更新」的可能及可行性，為其他舊區提供具參考價值的實踐經驗。
