市建局建构「3B」新体系 彰显「龙城」地区特色 提振经济
市建局早前在中上环推出「城踪游」活动，透过串连在中上环的市区更新项目，以及区内特色建筑、街道和商店，再结合不同持分者和团体的力量，为市民提供免费导赏服务，推广地区独特个性之外，亦达到连结社区的效果。「城踪游」的导赏服务更创造有利的营商环境，吸引商界和中西区商户推出消费优惠计划。
这利用已改善的建设环境（Built environment）、地区经济（Business environment）及社区连结（local Bonding）三方相互协同而构成的「3B」体系，不但加强地区特色，促进城市新貌、带动人流和提振经济；更是启动地区持续发展、构建「有温度」市区更新的重要一步。因应九龙城「龙城」区蕴藏丰富潮州、泰国文化，以及商铺林立的地区特色，市建局团队借鉴中上环「城踪游」的成功经验，计划将「3B」这体系，带进「龙城」区。
在加强已改善建设环境的地区特色方面（Built environment），团队将透过美化街道及地区营造手法，把旧启德机场、泰国和潮州这三个「龙城」区独有的元素，进一步以不同形式呈现，提升地区的多元活力和吸引力。在带动人流和活力后，接著便要推动地区经济（Business environment），为商户创造商机。为此，市建局团队亦与香港中小型企业联合会商讨，将早前在中上环「城踪游」活动的「小街道大联盟」计划，拓展至「龙城」区，与区内商户合作提供消费奖赏计划，提升市民和游客的旅游体验和消费意欲，提振地区经济。
至於促进社区连结（local Bonding）、以连系地区情谊且为当区市民带来「温度」的工作，市建局因应居港泰人每年在「龙城」区举行泼水节庆祝泰国新年的传统，早前伙拍地区组织举办一连两日的艺术创作工作坊，邀请区内的泰人家庭、学生和长者，以泼水节为主题，共同创作约90米长的大型挂画，并悬挂在泼水节巡游起点的打鼓岭道休憩花园，加强泰人社区的凝聚力，亦让参与泼水节的市民和旅客能透过画作一同庆祝泰国新年，了解其历史和背后的意义。
我曾在网志提到，希望透过不同的市区更新手法，更鲜明及立体地展现九龙城「龙城」区的「型格」形象，并逐步将它提升为「型格社区」。因此，在未来的一年，市建局在推展「龙城」区的地区更新项目之余，更会投放资源，以上述「3B」体系为基础并发挥相互裨益，彰显「龙城」区的独特个性之余，更为在地的商户创造更多机遇，加强地区的活力和持续发展。
大厦外墙创作具潮泰特色壁画
市建局以「融合策略」的市区更新模式，配合地方营造，推动「龙城」区的更新工作，促进新旧交融。当中，藉著试行「小区复修」先导计划，除了鼓励业主做好楼宇的维修保养，更向参与先导计划的7幢大厦提出建议，在修缮大厦外墙之上加添美化工程，由艺术家为大厦外墙设计具潮泰特色的大型壁画，将富有特色的艺术融入旧区，注入色彩和生命力。
团队早前公开招标，邀请本地及海外艺术家参与竞投外墙壁画设计的服务合约。招标工作在刚过去的星期三截止，团队接获超过30份、来自本地、内地、泰国、日本和法国等地40多名艺术家的标书；而海外艺术家更超过半数，招标反应相当令人鼓舞。
市建局团队正审视每份标书，将根据艺术家的画作风格，以及其建议书内提议的壁画设计与地区特色的关联性，作为批出服务合约的考量。而首幅外墙壁画将设置於城南道增褔楼，团队与大厦的业主立案法团商议后，决定以泰国作为壁画主题，预计最快於今年年底完成，届时，市民行经城南道或乘车经过太子道西天桥对开位置时，便可欣赏到这幅外墙壁画艺术创作。
为商铺度身订造店面和招牌
「龙城」区汇聚了不少具潮泰特色的食肆和商铺，其「成行成市」的独特氛围已成为地区的特色，多年来吸引不少市民跨区前往「行街买餸」，或是品尝潮泰特色美食。然而，随著街道和环境老化，难免会令这独特氛围逐渐褪色。
为了促进旧区新貌并加强地区特色（Built environment），市建局团队根据早前落区举办工作坊和社区参与活动所收集到的意见，将以潮州、泰国和旧启德机场为主题，为龙岗道两旁的商铺度身订造具特色的店面设计，例如制作特色贴纸和挂饰等，希望能透过美化这街道两旁的店面，加强「成行成市」的氛围和提升街区的活力。
团队最近委聘了一家热衷於本地社区艺术创作的艺术家团队，负责商铺店面的设计工作，他们除了具备丰富的社区创作经验，作品类型亦多样化，例如3D墙身画、扩增实境（AR）壁画、楼梯画和艺术装置等。在未来数个月，艺术家会落区与商铺营运者访谈，了解他们对设计的想法和意愿，制定和落实设计方案，预计最快今年下半年在获得商铺的同意后，便可完成店面设计和安装的工作。
此外，适逢今年是旧启德机场成立一百周年，团队正构思以旧启德机场或飞机为主题，在「龙城」区的大厦外墙或街道利用扩增实境（AR）技术，重现昔日飞机在「龙城」区低飞的独特景象，让旧街坊寻回这段上一代的集体回忆，亦让市民及一众旅客，可以透过科技认识旧启德机场，彷如亲历其境。
市建局计划利用AR技术，重现飞机在九龙城一带低飞的历史场景。 (设计构想图/详细设计阶段将有所改变)
「小街道大联盟」计划拟拓展至「龙城」区
除了透过美化街道和地区营造的手法加强地区特色之外，推动地区经济（Business environment），为在地的商户提供更佳营商环境、增加已建设环境的价值及地区经营自我维护的动力，亦是旧区更新后能长远可持续发展不可或缺的一个元素。
市建局早前在中上环推出「城踪游」活动，反应热烈，除了吸引市民参加「地胆游中」导赏团之外，亦有不少内地旅客於访港期间，专程到「城踪游」多个景点「打卡」，带动中西区的人流。而香港中小企业联合会亦把握这个契机，在中上环推出「小街道大联盟」计划，吸引超过30多间中西区的商户参与，部分涵盖「城踪游」导赏路线范围，向消费者提供折扣，或消费满指定金额可享现金回赠，或免费获赠饮品和礼物等不同优惠，刺激市民和游客的消费意欲，提振地区经济。
据我所知，「小街道大联盟」计划获得商户和消费者正面的回响，部分商户更指计划令生意额增加两至三成。有见及此，市建局团队将借鉴此成功经验，与香港中小型企业联合会商讨，研究将「小街道大联盟」计划拓展至「龙城」区，范围涵盖龙岗道至城南道一带的商户，吸引旅客及市民探索社区外，亦透过消费带旺地区经济。
泰人合力创作大型挂画 为泼水节增添色彩
在保存地区特色、促进商户持续营商的同时，协助街坊、少数族裔和地区组织维系社区连结（local Bonding），加强对社区的归属感和凝聚力，亦是营造社区、构筑具温度且有人情味的环境的重要一环。
每年4月是泰国新年，居港泰人会在「龙城」区举办泼水节庆新年，让区内、外的泰人相聚一起、穿上泰国传统服饰载歌载舞及巡游，并在区内街道和商店外设置小佛坛，让游人向佛像供奉及进行浴佛仪式，更会在打鼓岭道、城南道和龙岗道互相泼水祝福，寓意洗走身上的秽气与邪恶，迎接新一年的来临。根据传统，泰人组织会在泼水节当日，先在打鼓岭道休憩花园旁的街道设置佛坛，向佛像供奉及进行浴佛仪式，祈求新一年平安顺利，而打鼓岭道更是泼水节巡游的起点。
因应市建局去年关闭打鼓岭道休憩花园，以进行活化工程，为了在工程期间维持泼水节的热闹气氛，以及加强泰人社区的凝聚力，市建局团队伙拍在「龙城」区服务泰裔人士多年的乐善堂李贤义少数族裔支援中心（乐善堂），在上月举办艺术创作工作坊，邀请区内50多个泰人家庭、学生和长者等，以泼水节和泰国特色为主题，创作独一无二的画作，并透过活动加强泰人之间和社区的凝聚力。
这些画作色彩缤纷、栩栩如生，当中不乏在泰国代表吉祥的大象、泰国美食的象徵芒果糯米饭和椰汁糕，还有泼水节泰人在街头上演水战的景象。而泰人完成画作后，乐善堂将作品交予设计师整理和数码化，并拼贴成三幅合共90米长的大型挂画，悬挂在打鼓岭道休憩花园的工程围板上（下图），为泼水节的活动增添色彩、加强地区的独有个性。
泰国工会组织Thai Regional Alliance in Hong Kong主席Bungon Tamasorn日前在大型挂画前「打卡」，她大赞画作充满泰国特色。
市建局团队除了协助泰人筹办泼水节活动外，更身体力行支持文化的传承。由九龙城民政事务处、九龙城区议会和九龙城区居民联会合办的「龙城美食泼水泰缤纷2025」。活动在上周五起，一连三日在九龙城贾炳达道公园足球场举行，我昨日亦有参与，并与「龙城」区的泰裔人士一起欢度泰国新年，感受泰国新年的热闹气氛；而今年就连天公也来凑热闹，为参加泼水节的一众街坊和市民加强「湿身」体验，洒下滂沱大雨。
市建局行政总监韦志成（左六）昨日与民政及青年事务局局长麦美娟（左五）、泰国驻港总领事Chaturont Chaiyakam（左四）、民政事务总署署长杜洁丽（左二）、九龙城民政事务专员蒋志豪（左一）、立法会议员李慧琼（左七），以及其他主礼嘉宾一同出席「龙城美食泼水泰缤纷2025」活动，感受泰国新年的热闹气氛，更「打卡」留念。
韦志成昨与居港泰人一同庆祝泰国新年，支持泰国文化在九龙城承传。
画作加入游戏元素 让市民认识潮泰文化
除透过活动维系社区网络（local Bonding），市建局衙前围道／贾炳达道发展计划，将分阶段展开贾炳达道公园活化工程，当中，将兴建有盖多用途广场，让这个空间成为社区的聚脚点，便利团体举办小型文娱活动，加强公园的功用和社区凝聚力。
而在进行活化工程期间，团队为贯彻项目保存「龙城」区特色的目标，将公园活化工程的围板转化为户外艺术长廊，并以「穿越九龙城」为主题，邀请本地插画师，在围板创作一系列包括旧启德机场搬迁前飞机划过龙城上空、小孩在旧楼天台玩「跳飞机」、70年代寨城居民生活景象等具「龙城」特色的画作。
而另一段长约40米的围板，团队亦与插画师合作，除画作创作外，更加入游戏元素，让途径围板的市民「边行边玩」，在画作中寻找例如红桃粿、潮州月饼和淋糖等特色潮州点心（下图），加深对潮州美食和文化的认识。
市建局在推展「龙城」区市区更新工作，不仅限於改善市民的住屋水平及已建设环境；亦著重保存并加强地区的特色，让社区内的每一个持分者，在城市硬件的更新后，都能感受新旧融合后充满活力的地区面貌。而市建局在「龙城」区应用「3B」这体系，促进建筑物和环境、地区特色、居民和商户之间的互动和连结，期望能共同缔造一个宜居、活力和特色兼具的「龙城」区。